Черноморское побережье Болгарии протянулось на 378 километров. Это бесконечная череда золотых пляжей, множества пансионатов и гостиниц, перемежающихся курортными городами, многие из которых известны далеко за пределами страны.

http://pomorie.narod.ru/photoalbumvarna.html  ОДНОКОМНАТНАЯ КВАРТИРА В ЦЕНТРЕ ВАРНЬІ, НЕДОРОГО ОТ СТРОИТЕЛЕЙ.

С севера на юг расположились курортные комплексы Русалка, Албена, Кранево, Златни-Пясыци (Золотые Пески), Ривьера, Слынчев-Ден (Солнечный День), Свети-Константин и Елена, Обзор, Слынчев-Бряг (Солнечный Берег), Дюни и ряд других, менее известных.

ВАРНА

КВАРТИРЫ В ЦЕНТРЕ ВАРНЫ ОТ СТРОИТЕЛЕЙ, НЕДОРОГО

http://pomorie.narod.ru/photoalbumvarna.html  ОДНОКОМНАТНАЯ КВАРТИРА В ЦЕНТРЕ ВАРНЬІ, НЕДОРОГО ОТ СТРОИТЕЛЕЙ.

Город Варна расположен на северном берегу Варненского залива и является популярным приморским курортом. Этот третий по численности населения город Болгарии (после Софии и Пловдива), считающийся морской столицей страны и славящийся обширными песчаными пляжами. В июле-августе количество солнечных часов в день здесь достигает 10-11. Море удивительно спокойное и безопасное в любое время года.

ВАРНА,ГАЛАТА

 ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ  ‘ГАЛАТЕЯ”

Галата – самый маленький квартал г. Варна с населением около 3000 человек  с тенденцией  роста. Квартал находится в самой высокой приморской части города на одноименном мысе, у подножия которого заканчивается Варненский залив.

КУПИТЬ КВАРТИРУ В ВАРНЕ ПРАВИЛЬНО.

В основном схема покупки выглядит следующим образом:

В большинстве случаев Вас постараются  убедить сделать наоборот -  резервация, а потом ознакомление с предварительным договором, ето неверно.

Постарайтесь сделать ТАК:

  1. Подписание  или   составление  предварительного договора - в нем определены сроки и размеры платежей. (Обычно 30% после подписания предварительного договора, 40% при готовности объекта под чистовую отделку, 30% при оформлении нотариального акта);

ЕТО ЕСЛИ ОБЪЕКТ НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА.

Если покупаете готовое жилье или вторичку -  схема ПЛАТЕЖЕЙ  составляется продавцом и покупателем.

И НА СТАДИИ ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА, А НЕ ПОСЛЕ ТОГО

 – ПРОВЕРЯЙТЕ ДОКУМЕНТЫ.

2. Резервирование - 1000-1500 евро и до  10 % от стоимости недвижимости;

 НЕ ДЕЛАЙТЕ НАОБОРОТ – ЧАСТО НА ЕТОМ ПОПАДАЕТЕ НА  СУММУ  РЕЗЕРВАЦИИ.

Поясню почему -  посредникам все равно, а не очень добросовестные продавцы часто  присылают Вам договор с кабальными для Вас условиями, а денежки Ваши уже „тю-тю”..

ДАЛЕЕ СЛЕДУЕТ

3. Оформление нотариального акта, который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость. Оформление сделки происходит у нотариуса.

 документы для заключения сделки

  документы со стороны продавца:

• Документы о собственности (нотариалный акт, удостоверения о наследниках и пр.);

• Доверенность от сособственников (если таковые имеются и не присутствуют на сделке и декларации по ст.25 и по ст.264);

• Налоговая оценка (аналог справки-стоимоисти БТИ);

• Справка из суда об отсутствии тяжестей;

Важно!!! И по  продавцу и по  самому объекту недвижимости, ВСЕГДА просите две справки и  не только на сделке, а при составлении предварительного договора! Ето важно. ТРЕБУЙТЕ.

  документы со стороны покупателя.

• Паспорт;

• Декларация по ст.25 ( о гражданстве и семейном положении)

• Декларация  о происхождении средств.

 При етом  подписываете декларации  и  не предоставляете никаких подтверждающих документов.

При покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму и протоком собрания о принятии решения о покупке недвижимости.

  Нотариальный акт 

Документом на собственность недвижимости в Болгарии является нотариальный акт. Нотариальный акт о передаче собственности и получение права распоряжаться недвижимым имуществом. После подписания нотариального акта продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус предоставляет его в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества и делает отметку о вписывании в самом Нотариальном акте.

 Налоги и сборы   при приобретении недвижимости

При совершении сделок    практикуется  оформление документов по налоговой стоимости и  получаются  две цифры: налоговая оценка стоимости недвижимости, выдаваемая территориальной налоговой службой и указываемая в Нотариальном акте (она обычно составляет 40%- 50% от реальной цены сделки) и реальная цена сделки указанная в договоре, по которой производятся фактические расчеты.

Базой при налогообложении является налоговая оценка недвижимости.

1. Местный налог – 2 - 4% от цены, указанной в нотариальном акте (% в зависимости в каком муниципальном районе оформляется сделка).

2. Нотариальные тарифы (по таблице нотариуса, % в зависимости от суммы).

3. Тариф вписывания в службу по вписыванию – тариф вписывания 0.1% от стоимости имущества.

При личном присутствии на сделке иностранного гражданина, по закону, приглашается  лицензированный переводчик. Обычно его услуги стоят 50-60 евро.

ОПЛАТА ЗА СДЕЛКУ  ПОЧТИ  В 100% СЛУЧАЕВ ЗА СЧЕТ ПОКУПАТЕЛЯ.

  Квадратные метры  в Болгарии считаются в соответствии с нормативными  актами  и  спорить или возмущаться бесполезно. Закон. Просто  лучше знать обе том заренее, поетому стараюсьJ

  Нужно обратить внимание на  схему  расчета жилой площади в Болгарии ДО   совершения сделки. В прайс листах на  недвижимость в Болгарии  ВСЕГДА  упоминается  чистая площадь + общие части. Общая площадь включает чистую площадь + общие части.

Расчет чистой площади ведется по внешнему периметру квартиры, включая внутренние стены, подсобные помещения и балконы. Если стена Вашей квартиры граничит с соседями, толщину стены делят поровну между Вами, внешняя стена  здания вся Ваша.

Общие площади всего здания, а именно подъезды, лестничные площадки и пролеты, фасадные стены, лифтовые шахты и коридоры делятся пропорционально площади квартир в этом здании. Таким образом, к чистой площади каждой квартиры прибавляются общие части, составляющие в норме от 12 до 25 %.

КТО ЕСТЬ КТО

В Болгарии право на строительство имеют застройщики зарегистрированные в “ПАЛАТЕ  СТРОИТЕЛЕЙ БОЛГАРИИ”. Вы можете проверить своего застройщика и узнать всю необходимую информацию о нем на сайте http://register.ksb.bg/.

НО!!! Инвестор, продающий вам квартиру может и  не ДОЛЖЕН быть строительной фирмой. Поетому не стоит путать  строительную фирму – подрядчика с ИНВЕСТОРОМ.  Конечно  случается  когда ето  одна и та же фирма, но  ето не правило.

У любого  НОТАРИУСА в Болгарии  – получив текст предварительного договора, постарйтесь сделать ето  до  оплаты РЕЗЕРВАЦИОННОЙ  суммы, можно проверить  финансовое и имущественное состояние фирмы продающей Вам недвижимость.

Если сами не разберетесь -  пишите, звоните нам – поможем

  Компания «СУПЕР ДОМ» ЕООД

БОЛГАРИЯ ВАРНА ул. ПРЕСЛАВ  23  офис 1

+359878322120    +35952601375   +359879382120

    www.superdombg.eu

-  ЕСЛИ У ВАС ЕСТЬ ВОПРОСЬІ ПО БОЛГАРИИ, ВИЗАМ В БОЛГАРИЮ, НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ  - ВНЖ, ПМЖ В БОЛГАРИИ  - позвоните нам и мы вас сразу наберем !

Звоните    нам  +359879382120 Мы вам перезоним с уважением  Мартиненко.

уполномоченный  представитель в России + 79217206253  Ольга Шапарова  проконсультирует Вас по всем вопросам!!

ЕТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА И СДАЧИ ОБЪЕКТА

  акт 14

Акт 14  -  этот документ свидетельствует о приеме конструкции сооружения.  акт 14 можно определить как документ , который выдается по достижении этапа “грубое строительство”. С этого момента реализуется право на строительство и уже возникает право собственности на объекты здания. Вместе с актом также выдается удостоверение местной администрацией согласно по чл. 181, ал. 2 от ЗУТ.НО !!  новостройку  можно оформить не только как объект, а и как покупку на „право на строительство”

  акт 15

Акт 15 –   Документ подписывается   компетентными должностными лицами  и собственниками объекта. После завершения строительства инвестор, дизайнер, застройщик (любят називать  в сфере продаж недвижимости, а он подрядчик если инвестор другое лицо)  и представитель строительного надзора составляют акт, в котором подтверждают что здание построено согласно одобренному инвестиционному проекту, исполнительные документы заверены, соблюдены требования к зданию согласно чл. 169, ал. 1 и 2 и условия заключения договора. К этому акту прилагаются протоколы об успешном проведении единичных испытаний машин и сооружений.

После акта 15  в здании можно жить. Иногда и до его подписания, администрация иногда задерживает подписание документа по каким-то причинам, но  жить часто  уже можно, у нас ето практикуется. 

  акт 16

Акт 16  это   “Разрешение на ввод в эксплуатацию” или  „Госприемка” и представляет собой разрешение на проживание в здании. Это разрешение является заключительным этапом любого строительства и удостоверяет что объект готов и введен  в эксплуатацию . При выдаче разрешения на эксплуатацию 

- установление права собственности с точки зрения соответствия  построенного здания

- было ли здание построено по одобренным проектам

- соответствие между фактическим исполнением и одобренными проектами

ЗАДАВАЙТЕ  ВОПРОСЫ ДО ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ – ПОСТАРЕМСЯ ОТВЕТИТЬ, ПОСЛЕ БУДЕТ ТЯЖЕЛЕЕ …

С УВАЖЕНИЕМ

МАРТИНЕНКО ТАТЬЯНА